Met deze (voor)selectieprocedure is gemeente Brunssum voornemens een marktpartij te selecteren die de locatie Victoriapark voor eigen rekening en risico op een integrale manier ontwikkelt. Deze ontwikkeling is gelegen in het gebied tussen de gebouwen Y-staete 1 en 2 (waaronder de Albert Heijn) aan het Koutenveld en de Kerkstraat op de voormalige locatie Machinefabriek Victoria. Het vastgoed, de stadstuin met daaronder de parkeergarage en het aanhelen van de openbare ruimte wordt door de marktpartij gerealiseerd. Uitgangspunt is dat de gemeentelijke grond aan de marktpartij wordt verkocht door de gemeente en deze de ontwikkeling verder uitwerkt en realiseert.
De gemeente biedt een aanpak waarbij flexibiliteit en creativiteit aan de markt wordt geboden. Hiermee bepaalt de markt de inrichting en het programma binnen de gemeentelijke project- en publieke kaders. De ontwikkelingsaanpak geeft marktpartijen de ruimte om met een marktgericht product op de markt te komen.